公共收益是業(yè)主關注的焦點問題，也是業(yè)主委員會和物業(yè)公司合作的關鍵點。我們本著對公共收益陽光透明、合作共贏的宗旨，依法公平合理分配、取之于民用之于民的原則，正確處理公共收益分配問題。

公共收益的定義：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《武漢市物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)公共收益是指利用物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設施設備獲取的經(jīng)營收入扣除成本后的收益。

公用部位：指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。具體包括如下內(nèi)容：共用部位為房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、崗亭；共用設施設備為綠地、道路、化糞池、污水井、垃圾中轉(zhuǎn)設施、雨水井、垃圾容器、污水泵、生活水泵、消防水泵、水箱、電梯、信報箱、變配電設備、發(fā)電機、供暖及空調(diào)設備、消防設施、消防控制系統(tǒng)、公共照明設施、安防監(jiān)控設施、門禁系統(tǒng)、門崗、避雷設施、共用天線、地下車庫、露天停車場、非機動車停放處、物業(yè)服務用房。

公共收益的范圍：公共部位、公共設施設備的經(jīng)營，主要有公共地面停車費、電梯廣告費、擺攤設點、公共房屋/場地租賃等。

公共收益的計算依據(jù)

（1）停車費根據(jù)武價房【2004】135號文，對停車服務費的指導價計提物業(yè)公司泊車服務費、稅金，剩余部分為公共收益。

（2）廣告費、場地費等：扣除經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、管理費和稅金后，剩余部分為公共收益。

（3）根據(jù)相關法律法規(guī)，公共經(jīng)營臺賬交底，與業(yè)主大會充分溝通協(xié)商，確定公共收益金額或比例，在物業(yè)服務合同中約定標準和使用方式。

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